Может ли повышение арендной платы вскоре стабилизироваться во Флориде?

ВЕСТ-ПАЛМ-БИЧ, Флорида. Ни для кого не секрет, что цены на аренду в Палм-Бич и на Берегу сокровищ выбили многих жителей из рая.

Мы узнали, что растущие цены на аренду в конечном итоге стабилизируются, но пока рынок все еще находится во власти тех, кто готов платить больше.

Флорида была конечным пунктом назначения Szimenda Cyclodi. Она выросла в Румынии, но много лет назад обосновалась в Южной Флориде, работая стюардессой.

Последние четыре года его называют жилым комплексом в округе Палм-Бич.

ВПТВ

Шеминда Сиклоди из округа Палм-Бич объясняет, как за последний год выросла стоимость аренды.

«Я живу одна, и очень важно, чтобы я жила в безопасном районе», — сказала она.

Она сказала, что она тихая, своевременная арендатор своей квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в закрытом жилом комплексе.

Когда в марте истек срок ее аренды, она была ошеломлена, узнав, что ее арендная плата в размере 2300 долларов увеличилась с 1075 до 3475 долларов.

«Я плакала два дня, — сказала она.

Она решила платить еще сотни дополнительных ежемесячных взносов, пока искала новое жилье, но было трудно найти что-то, что могло бы превзойти ее текущую жизненную ситуацию.

«Я думаю об уходе или о том, чтобы остаться, или я не знаю», — сказала она.

«Эта тема очень актуальна в классе», — сказал декан доктор Брайан Стро из Школы бизнеса Ринкера при Атлантическом университете Палм-Бич.

Плата за повышение арендной платы $1000

ВПТВ

Некоторые жители округа Палм-Бич пострадали от повышения арендной платы более чем на 1000 долларов.

«Есть 335 миллионов человек, которые покупают и продают товары и услуги в любой день, поэтому существует множество итераций, которые усложняют это», — сказал он.

В настоящее время существует низкое предложение арендных домов и высокий спрос. Все это признаки нашего собственного успеха. Люди, которые в состоянии платить за аренду, переезжают в Южную Флориду.

Люди говорят: «Арендная плата слишком высока, и никто не может себе ее позволить». Но на самом деле все наоборот. Многие люди могут и готовы платить такую ​​арендную плату». «Спрос на проживание здесь очень высок, поэтому цены на аренду растут. Мы увидели, что в 2021 году в округе Палм-Бич было добавлено 12 000 рабочих мест, поэтому количество рабочих увеличилось на 12 000 по сравнению с предыдущим годом».

Информационная компания по недвижимости CoStar отправила через WPTV информацию о вакансиях для округа Палм-Бич и Берега Сокровищ.

Количество вакансий во всех регионах ниже, чем в первом квартале 2019 года.

Уровень вакантных площадей – Источник CoStar

  • Палм-Бич – Флорида: Первый квартал 2019 г. – 6,4%; Q2 2019 – 6,9% Третий квартал 2019 г. – 6,7%; Четвертый квартал 2019 г. – 6,7%; Первый квартал 2020 г. – 7,9%; 2 квартал 2020 г. – 8,2%; Третий квартал 2020 г. – 7,4%; Четвертый квартал 2020 г. – 7,7%; 2021 первый квартал – 6,2%; 2021 второй квартал – 4,8% 2021 третий квартал – 3,5% 2021 четвертый квартал – 4,2%; 2022 первый квартал – 4,5%
  • Порт-Сент-Люси – Флорида: Первый квартал 2019 г. – 5,7% Q2 2019 – 6,1% Третий квартал 2019 г. – 6,1% Четвертый квартал 2019 г. – 4,6% Первый квартал 2020 г. – 3,7%; 2 квартал 2020 г. – 5,3% Третий квартал 2020 г. – 6,8%; Четвертый квартал 2020 г. – 4,5% 2021 первый квартал – 2,5% 2021 второй квартал – 3,9%; 2021 третий квартал – 3,8%; 2021 четвертый квартал – 3,6% 2022 первый квартал – 3,4%
  • Себастьян Ферро Бич – Флорида: Первый квартал 2019 г. – 1,6% Q2 2019 – 1,5% Третий квартал 2019 г. – 1,5% Четвертый квартал 2019 г. – 1,8% Первый квартал 2020 г. – 3,2%; 2 квартал 2020 г. – 3,2%; Третий квартал 2020 г. – 2,5% Четвертый квартал 2020 г. – 1,9% 2021 первый квартал – 1,5% 2021 второй квартал – 1,0% 2021 третий квартал – 0,8%; 2021 четвертый квартал – 0,6%; 2022 первый квартал – 1,1%
  • Национальный: Первый квартал 2019 г. – 6,3%; Q2 2019 – 6,1% Третий квартал 2019 г. – 6,2%; Четвертый квартал 2019 г. – 6,5% Первый квартал 2020 г. – 6,7%; 2 квартал 2020 г. – 6,7%; Третий квартал 2020 г. – 6,7%; Четвертый квартал 2020 г. – 6,6%; 2021 первый квартал – 6,1% 2021 второй квартал – 5,1%; 2021 третий квартал – 4,7% 2021 четвертый квартал – 4,8% 2022 первый квартал – 4,9%

Строу отмечает, что владельцы сталкиваются с повышением цен.
«С ростом цен на недвижимость, будь то дом или жилой комплекс, единственный способ, которым владелец жилого комплекса может компенсировать расходы, связанные с ростом цен на недвижимость, — это переложить эти расходы на арендаторов в виде арендной платы», — сказал Стро.

Арендодатели, которые не смогли выселить своих арендаторов во время пандемии, имеют большие счета.

Декан доктор Брайан Стро, Школа бизнеса Ринкера, Университет Палм-Бич в Атлантике

ВПТВ

Декан доктор Брайан Стро из Школы бизнеса Ринкера при Атлантическом университете Палм-Бич говорит, что арендаторы могут ожидать, что цены останутся высокими или продолжат расти в краткосрочной перспективе.

«Прежде чем мы выберем арендодателей, чтобы заработать много денег сейчас, помните, что они пострадали больше, чем другие сектора экономики во время рецессии», — сказал Стро.

WPTV слышал от нескольких местных арендаторов, которые сказали, что, получив гораздо более высокую арендную плату, они стали свидетелями массового выезда соседей.

По словам Стро, если отдельный арендодатель превысит сумму, которую будут готовы заплатить новые арендаторы, может наступить момент, когда слишком много вакансий заставят их переосмыслить резкое увеличение.

«Конечно, они пропустят других, так что вы получите отдельные примеры кого-то, кто становится очень крупным и имеет немного более высокий уровень вакантных площадей, но они корректируют арендную плату, сбрасывают ее, потенциально снижают арендную плату, потому что это дорого для них. “, – сказал Стро. . «Если они могут найти действительно хорошего арендатора, чтобы платить, у них нет стимула оставлять его вакантным».

Плохая новость для арендаторов, по его словам, заключается в том, что цены, как правило, не будут снижаться. Вы можете ожидать, что они останутся высокими или поднимутся в краткосрочной перспективе, но в конечном итоге достигнут плато.

«При нынешних темпах это неустойчивая среда для повышения арендной платы, поэтому мы не увидим еще одного увеличения арендной платы на 57% в годовом исчислении, как в прошлом году», — сказал Стро. «Однако я действительно не ожидаю коррекции вниз. Я не вижу снижения арендной платы, поэтому лучшее, на что мы можем надеяться, — это стабильность».

С другой стороны, Стро сказал, что в долгосрочной перспективе будет построено больше вариантов жилья.

«Если мы увидим, что цены на аренду растут, это посылает большой яркий сигнал строителям домов и квартир: «Эй, вы нам нужны». Мы хотим, чтобы вы начали строить новую квартиру, новый жилой комплекс, новый дом», — сказал Стро.

Стро сказал, что некоторые из его студентов пытались вести переговоры с домовладельцами, предлагая работу во дворе и техническое обслуживание дома в обмен на снижение арендной ставки. В одних случаях это срабатывало, а в других нет.

Тем временем Циклоди продолжает оценивать варианты проживания в своей нынешней квартире.

— Я счастлив здесь жить, — сказал Циклоди. “это мой дом.”

Дополнительные жилищные ресурсы

Цены больше, чем райские истории

Leave a Comment